Balance — средний из трёх домов квартала AVANT на Пионерской улице.
Balance — средний из трёх домов квартала AVANT на Пионерской улице, в исторической части Петроградской стороны. Квартал построил петербургский холдинг AAG. Три его дома — Fabrik, Balance и Klassik — намеренно сделаны разными: у каждого свой характер и свой набор форматов.
Квартал занял территорию объекта культурного наследия — текстильной фабрики авторства Эриха Мендельсона. Новая застройка продолжает её архитектурный язык, а не спорит с ним: та же геометрия, та же пластика фасадов, тот же масштаб остекления.
Главное решение проекта видно именно в Balance: высоту и объём корпусов уменьшили специально, чтобы освободить место зелени, променадам и паркам. Дома квартала поднимаются от 3 до 9 этажей — для центра города это низко.
Сейчас свайное поле готово, идут работы по укреплению грунтов и котловану. Ввод в эксплуатацию — второй квартал 2027 года. Дом относится к премиум-классу и сдаётся с качественной отделкой.
Верхние этажи ступенями отходят назад, освобождая место открытым террасам. Тёплый кирпич смягчает объём — дом не давит на двор.
Дом стоит на Пионерской улице, рядом с Корпусной и Большой Разночинной. Это историческая часть Петроградского района — престижное окружение из доходных домов, бизнес-центров и сильных учебных заведений.
Концепция квартала называется «город в 5 минутах»: магазины, кафе, сервисы и зоны отдыха находятся внутри периметра. За хлебом, кофе или в химчистку не нужно выезжать — всё это на собственном променаде.
За пределами квартала — набережные и мосты, театры, творческие пространства и рестораны авторской кухни Петроградской стороны. Всё это в нескольких минутах пешком.
До соседних районов и центральных точек города легко добраться пешком, на такси, самокате или машине. Здесь не зависишь от одного маршрута.
Район, где инфраструктура сложилась задолго до стройки. Ниже — то, ради чего сюда переезжают.
Невка и мосты — маршрут для вечерней прогулки в шаговой доступности.
Сцены и творческие пространства Петроградской стороны в нескольких минутах.
Авторская кухня района плюс собственный променад квартала.
Сильные учебные заведения — одна из причин, почему район выбирают семьи.
Зелень района дополняется собственным лесом и парком с фонтанами во дворе.
Wellness-клуб со спа внутри квартала и городские клубы поблизости.
Ежедневные покупки закрываются внутри квартала, за большими — в соседние торговые центры.
Пешком, на такси, самокате или машине — центр рядом в любом варианте.
Пришлём свободные планировки Balance с площадями и ценами застройщика.
Лес высажен между корпусами: сосны, валуны, тропинки. Это единственная зелень такого масштаба в центре Петроградской стороны.
Архитектура AVANT вдохновлена решениями Эриха Мендельсона — автора стоявшей здесь фабрики. От неё взяты ленточное остекление, крупный шаг проёмов и скруглённая пластика объёмов. Даже буква «А» в знаке квартала повторяет форму фабричной вентиляционной шахты.
Balance решён на контрасте тёплого кирпича и стекла. Верхние этажи ступенчато отходят назад, освобождая место террасам — отсюда рваный, живой силуэт дома вместо ровной стены.
Гармония квартала строится на игре контрастов: три дома рядом выглядят по-разному и не повторяют друг друга. Balance в этом трио — самый связанный с двором: террасы, выходы к зелени, много открытых плоскостей.
Общие зоны продуманы как продолжение фасада. Лобби, коридоры и лестницы решены в тех же материалах, что и наружные стены.
Во дворе высажен собственный лес — плотная посадка с подлеском, валунами и тропинками, а не газон с деревьями по линейке. Рядом парк с фонтанами и зоны для отдыха и активности.
Главная улица квартала — гастрономический променад площадью более 4500 м². В его основу лёг социальный механизм Сан-Себастьяна, где рестораны и бары образуют единый маршрут общения: бар с пинчос, флагманский ресторан, рюмочная в конце вечера.
На крыше — террасная зона: камерный кинотеатр, сигарная комната, винный клуб с хранением собственных вин, площадка для йоги, зона тишины, приватный сад и навес для мероприятий.
Машин во дворе нет — паркинг и проезды ушли под землю. Наверху остаются только пешеходные связи.
Типовой линейки в квартале нет. Вместо привычного набора комнат здесь форматы, каждый из которых решает свою задачу.
Терраса может быть больше самой квартиры — верхние этажи ступенями отходят назад. Летом это вторая гостиная с видом на собственный лес.
Верхние уровни со стеклянными потолками: свет идёт сверху весь день. Формат для тех, кому важен объём, а не метраж.
Сити-хаусы с личным входом с улицы и собственным патио, лофты с окнами вместо стен. Есть двухуровневые work & live — для работы дома.
Потолки поднимаются до 5,2 м. Такая высота меняет саму логику квартиры: второй свет и антресоль перестают быть роскошью и становятся обычным решением.
Соседние квартиры разрешают объединять. Планировку можно собрать под себя — у застройщика есть конструктор AVANT Creator, где резидент сам расставляет зоны до начала отделки.
Дом сдаётся с качественной отделкой. Её точный состав по конкретной квартире зафиксирован в договоре и отличается по форматам — пришлём вместе с планировкой.
Пришлём свободные планировки Balance с площадями и ценами застройщика.
Открытого прайса по этому дому застройщик не публикует: состав свободных лотов меняется каждую неделю. Актуальные площади и цены присылаем по заявке.
| Формат | Площадь | Этажи | Цена от |
|---|---|---|---|
| Квартиры | — | 3–9 | по запросу |
| Квартиры с террасами | — | верхние | по запросу |
| Арт-мансарды | — | верхние | по запросу |
| Сити-хаусы с патио | — | первые | по запросу |
Показано лотов: · Цены — по запросу
Четыре вещи, которые стоит выяснить до брони — по каждой ответим в день обращения.
Оставьте заявку — пришлём подборку свободных квартир с ценами застройщика.
Квартиры продаются по договору долевого участия, деньги идут на эскроу-счёт в банке. Схемы оплаты — обычные, доступные напрямую у застройщика.
Вся сумма вносится на эскроу-счёт при подписании договора. Обычно даёт лучшую цену — размер скидки застройщик называет под конкретный лот.
Дом аккредитован банками, заявку подаём сразу в несколько. Ставку и условия банк называет по вашей ситуации — сравним предложения вместе.
Оплата частями до ввода дома. Условия застройщик рассматривает индивидуально — запрашиваем под конкретную квартиру.
Действующую квартиру продаём, деньги идут в оплату новой. Оценку и сроки считаем заранее, чтобы не остаться между двумя сделками.
Разберём вашу ситуацию и посчитаем, какая схема выгоднее.
Balance строится с нуля, поэтому инженерия закладывается сразу под премиум-класс: собственные узлы отопления и водоподготовки, приточно-вытяжная вентиляция, лифты с отделкой в уровень лобби.
Двор без машин держится на подземном паркинге: транспорт и проезды уходят под здание. Наверху остаются пешеходные связи, лес и променад.
Технические решения по конкретной квартире — мощность электрики, подготовка под кондиционирование, состав отделки — фиксируются в договоре. Пришлём вместе с планировкой.
Машино-места и проезд вынесены под здание, двор остаётся пешеходным.
Инженерные узлы квартала рассчитаны на его собственную нагрузку, а не на городской минимум.
Качественная отделка от застройщика — заезжать можно без ремонта.
Квартиры сдаются с качественной отделкой — заезжать можно без ремонта. Состав отделки отличается от формата к формату и зафиксирован в договоре по конкретной квартире.
Wellness-клуб со спа задуман как клубное пространство нового поколения: восстановление, процедуры и общение в одном месте. Это отдельный сервис квартала, а не тренажёрный зал в подвале.
Бытовые пространства сняли с жителей мелкие заботы: есть зона ухода за одеждой и обувью, где деловой гардероб приводят в порядок без поездки в химчистку, и салон красоты с профессиональным светом для резидентов и приглашённых мастеров.
Клубная система привилегий связывает резидентов с арендаторами коммерческих помещений: особые условия в ресторанах и сервисах на променаде.
Свайное поле
Свайное поле дома готово.Грунты и котлован
Идут работы по укреплению грунтов и котловану.Первый дом квартала
Соседний корпус Fabrik вводится в четвёртом квартале 2026 года — инфраструктура квартала заработает раньше.Ввод Balance
Ввод в эксплуатацию назначен на второй квартал 2027 года.AAG — петербургский холдинг, работающий в премиальном сегменте. Центральный офис компании — на Петровском проспекте, в том же Петроградском районе, где строится квартал.
AVANT — проект на территории объекта культурного наследия, фабрики Эриха Мендельсона. Это накладывает обязательства и по архитектуре, и по согласованиям, поэтому проект вёлся дольше обычного.
Продаёт агентство Art Estate. Цена для покупателя та же, что напрямую у застройщика: нашу работу оплачивает он, а не вы. Цена в договоре одна для всех продавцов.
Что делаем мы: присылаем срез свободных лотов на сегодня, сравниваем форматы между тремя домами квартала, готовим документы и ведём сделку до подписания. Если Balance не подойдёт — покажем Klassik и Fabrik и объясним разницу честно.
Ввод Balance в эксплуатацию назначен на второй квартал 2027 года. Соседний корпус Fabrik сдаётся раньше, в четвёртом квартале 2026 года, — общая инфраструктура квартала заработает до вашего переезда.
Свайное поле готово, сейчас идут работы по укреплению грунтов и котловану. Это ранняя стадия: выбор квартир самый широкий, а цена ниже, чем будет ближе к вводу.
По договору долевого участия, деньги покупателя лежат на эскроу-счёте в банке до сдачи дома. Застройщик получает их только после ввода — это защита, установленная законом.
Да, дом сдаётся с качественной отделкой — въезжать можно без ремонта. Состав отделки отличается по форматам и зафиксирован в договоре: пришлём его вместе с планировкой конкретной квартиры.
Линейка нетиповая: квартиры с террасами больше самой квартиры, арт-мансарды со стеклянными потолками, сити-хаусы с личным входом и патио, лофты, двухуровневые work & live. Свободные площади меняются каждую неделю — актуальный список присылаем по заявке.
Да. Соседние квартиры разрешают объединять, а планировку собрать под себя — для этого у застройщика есть конструктор AVANT Creator. Решать это надо до начала отделки, поэтому чем раньше, тем шире выбор.
Открытого прайса по дому застройщик не публикует: состав свободных лотов и цены меняются постоянно. Оставьте заявку — пришлём срез на сегодня с площадями, этажами и ценами застройщика.
В цену входит сама квартира с отделкой. Машино-место в подземном паркинге и кладовая считаются отдельно — их наличие и стоимость застройщик открывает по запросу под конкретный лот.
Паркинг подземный: весь транспорт уходит под здание, двор остаётся пешеходным. Число свободных мест и кладовых застройщик называет по запросу — уточним под вашу квартиру.
Собственный лес с соснами и валунами, парк с фонтанами, зоны отдыха и активности и гастрономический променад площадью более 4500 м². Ради этого в проекте намеренно снизили высоту и объём застройки.
Дом стоит на Пионерской улице в исторической части Петроградской стороны, рядом с Корпусной и Большой Разночинной. Точное время до ближайшей станции зависит от корпуса и выхода — уточним по запросу, чтобы не называть цифру наугад.
Цена для вас та же, что напрямую у застройщика: нашу работу оплачивает он. Мы присылаем срез свободных лотов, сравниваем форматы между тремя домами квартала и ведём сделку до подписания — если Balance не подойдёт, честно покажем Klassik и Fabrik.
В подборке — планировки, площади, этажи и цены застройщика на сегодня. Ответим в течение рабочего дня, без звонков в нерабочее время.
Ответим один раз и живым человеком, ежедневно с 10:00 до 20:00. Согласие вы даёте галочкой выше — без неё заявку отправить нельзя.
Пришлём свободные планировки Balance с площадями и ценами застройщика. Ответим в течение рабочего дня.
Номер нужен, чтобы ответить по этому объекту. Согласие вы даёте галочкой выше — без неё заявка не уйдёт. Новости и предложения придут, только если отмечена вторая строка.
